未取得房产证的厂房何时缴纳房产税？丨贝斯哲

问：未取得房产证的厂房是否要缴纳房产税？

答：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

可见，即使未取得房产证的厂房，房屋实际使用人还是应该缴纳房产税。

何时缴纳呢？《中华人民共和国房产税暂行条例》并未明确规定房产税的纳税义务时点问题，但根据《财政部
税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）十九：

“关于新建的房屋如何征税：

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”

从上述规定可知，新建房产应当自办理验收手续的次月，而不是以“办理房产证”为判断依据。

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