土地征收与用地回购差异

城市建设推动了旧有土地及房屋的改造与搬迁。很多企业在收到政府部门关于土地房屋拆迁的公告时，通常并不会过多考虑其获得的补偿收入涉税问题。

事实上，企业遭遇拆迁的名义不同，涉及税负也完全不同。只有属于国有土地上的房屋征收，方可按《企业政策性搬迁所得税管理办法》之规定进行搬迁收入的所得税汇算清缴，且土地增值税、增值税及其附加等均可免征；并且，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其所适用的情形、拆迁流程、被拆迁人权利等，均有严格规定。

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1、政策性搬迁收入的涉税事项，看这一篇就够了！（上）| 贝斯哲

2、政策性搬迁收入的涉税事项，看这一篇就够了！（下）| 贝斯哲

3、什么是政策性搬迁？9个问题搞清楚丨贝斯哲

近年来，为提高土地利用效益，推动产业升级换代，各地政府纷纷以土地回购或收储、土地减量化等为由对企业进行拆迁，但其适用法规、操作流程等并未遵循国有土地上房屋征收的相关规定，尽管最终可能取得政策性搬迁的认定文件及税务机关的认可，但本质上，这种土地回购并不属于政策性搬迁。一旦拆迁部门无法出具政策性搬迁文件，或税务部门不予认可其属于政策性搬迁行为时，企业就面临其搬迁收入缴纳巨额税负的可能