房产赠与这件事，对部分人来说是财富的传承，但在大陆房地产市场遭遇严控的背景下，通过赠与减少名下房屋套数从而获得购房资格，反而让房产赠与成为了另一部分人避开房产限购政策的捷径而失去了传承的本意。
也因此，这些年中，原本不被列管的赠与行为，逐渐开始进入了调控的范围。并且，不同省市的条件要求都不相同。台商如有大陆房产进行赠与打算，势必要先了解清楚房产所在地的政策规定，以便提早做好规划。
链接阅读：台商二代传承之房产赠与（一）丨贝斯哲
台籍人员在大陆购置住房的条件要求
在了解房产赠与的条件限制前，让我们先来看一下台籍人员在大陆的购房条件为何？
大陆对于外籍及港澳台人员在境内的房屋限购政策，始于2006年建住房（2006）171号《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。在该意见中，“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自助商品房。”
迄今为止，各地基本仍沿用了建住房（2006）171号文的规定，可能会有微调，但框架基本不变，那就是要求至少有一年以上的工作记录，而能够证明该记录的，通常就是劳动合同或个人薪资收入的缴税记录。
以上海为例。2018年7月2日，上海市政府曾出台《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，其中规定：
一、境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、有纳税记录、名下无住房的，可在本市购买一套用于自住的住房，……还应当提交以下材料供查验：
1、至购房之日已连续满一年的本市劳动合同及对应的个税或社保缴纳证明，补缴的不予认可；
2、本人国籍所在国（或地区）居住、缴税、就业等使（领）馆或地区办事机构证明；
3、境外个人、港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无住房，购房用于自主的书面承诺。
台籍人员购房要有购房资格，受赠是否也需要具有一定资格？除此之外，对于赠与人是否也会产生影响？我们来看以下城市的不同规定：
上 海
2021年7月份之前，上海对于受赠人并没有额外条件要求，只要符合上述赠与范围即可。贝斯哲此前也曾协助多个台商将其上海房产赠与给在美国或加拿大定居的子女。
但2021年7月23日沪建房管联〔2021〕476号文《关于加强住房赠与管理的通知》的出台，将通过受赠获得上海房产的过户方式一杆子打回原点。根据该通知：
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受赠人：应符合国家和本市住房限购政策，不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
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赠与人：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
深 圳
与上海相同，深圳对于受赠人给出了同样的规定即要求具备深圳市的购房资格，但未对赠与人提出进一步的限制。
2020年7月29日，深圳市住房和建设局 《关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》，其中第三条第（六）规定：
（六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。
北 京
2011年4月18日，北京市住建委发布京建发（2011）140号《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》，其中第四条规定：
“四、以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭资格核验，核验通过后，各房屋登记部门再按本通知规定办理转移登记手续。”
杭 州
2021年1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定：
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受赠人：必须符合本市住房限购政策（不含遗赠）；
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赠与人：将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
广 州
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受赠人：接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；
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赠与人：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
成 都
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若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；
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若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
其他未出台政策的城市，是否对赠与就没有限制？也未必。比如长沙市虽然未针对房屋赠与进行明文规定，但长沙市自然资源局的官网就相关问题的答复是：“直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。”
由此可见，在房地产市场调控的大背景下，既限制受赠人的购房资格，同时也杜绝赠与人为了减少名下房屋套数而有意进行赠与，已成为很多地方政府的共识。
因此，台商一代如计划进行房屋赠与，必须首先与所在地房屋交易管理部门进行确认，限制的是赠与人，还是受赠人？如果房屋赠与本身是为了传承而非其他，如当地存在购房资格限制而受赠人又不具备条件时，意味着规划至少要提早一年进行。
（未完待续）
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原文始发于微信公众号（贝斯哲）：台商二代传承之房产赠与（二）丨贝斯哲
