台商二代传承之房产赠与（三）丨贝斯哲

在此前的两篇专栏台商二代传承之房产赠与（一）丨贝斯哲与台商二代传承之房产赠与（二）丨贝斯哲中，我们分别就房屋赠与涉及的税负、受赠房屋未来出售时的税负、赠与人及受赠人的条件限制等进行了分析，那么，办理房产赠与需要哪些文件呢？

如之前文章所述，房产赠与是符合条件的亲属关系之间的无偿赠与，且又涉及到大陆之外人员的身份问题，因此，关于“我妈是我妈”的证明就必不可少；除此外，房产本身是否存在转让权利限制，受赠人是否符合当地受赠条件等也必须提供相应证明。

具体如下：

1、赠与人与受赠人签署的赠与合同；

2、经台湾法当地公证机构针对赠与人与受赠人之间亲属关系出具的公证证明。需特别注意的是，根据《海峡两岸公证书使用查证协议实施办法》，台湾当事人签署的相关法律文件经台湾当地公证机构公证后，需经海峡交流基金会将公证书副本转寄到境内有关省、自治区、直辖市公证员协会方可使用；

3、如本人无法到场而委托他人办理时，还需出具对代理人的授权委托书并进行公证；

4、受赠房屋在办理赠与前如有银行贷款尚未还清的，需先还清银行贷款，并提供银行出具的贷款还清证明及房产抵押注销证明；

5、如房屋所在地对于受赠人具有购房条件要求的，则需提供该受赠人符合当地购房条件的证明（如上海，需提供受赠人具有满一年的劳动合同及对应的个人所得税缴税证明）；

6、《房地产交易价格询价意见书》或评估报告；

7、个人无偿赠与不动产登记表；

8、上海市房地产交易涉税情况表。

无论如何，房产赠与是当事人在具有民事行为能力前提下的意思表示，双方对于事件进展均有一定的掌控能力；而与此相对比的则是遗产继承，因涉及亲属身份关系的认定、继承人之间的遗产分配、不同性质的遗产因适用法律不同可能导致继承顺位的不同等，其文件资料要求及办理程序无疑要复杂太多，如继承人之间存在纠纷，更是可能使得遗产分配陷入长期讼累之中。

凡事未雨绸缪，财产传承尤其要如此。

链接阅读：

1、台商二代传承之房产赠与（一）丨贝斯哲

2、台商二代传承之房产赠与（二）丨贝斯哲