就在今天，上海市住房城乡建设委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等四大项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海在继2024年5月及9月分别出台“沪九条”“沪七条”之后，时隔近一年以来的又一次楼市刺激政策，其主要亮点如下：
一、外环外：不限套数。
对（1）沪籍居民家庭；（2）沪籍成年单身人士；及（2）在上海连续缴纳社保或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。
1、对（1）沪籍居民家庭；及（2）沪籍成年单身人士，在外环内限购2套住房；
2、对自购房之日前在上海连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上的（1）非沪籍居民家庭；及（2）非沪籍成年单身人士，在外环内限购1套住房。
用大白话来说：对于非沪籍的家庭或者成年单身人士，缴纳社保或缴个税满1年可以购买外环外住宅且不限套数；满3年可购买外环内1套住房。
一、对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
二、对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算，也就是支持住房公积金“又提又贷”。
三、商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。央行上海总部同日发布《上海市优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制》通知，称针对商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。
根据《通知》，非沪籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”标准扣除免税面积。
贝斯哲今天接到不少客户的询问，主要关心以下两个问题：
第一，今天的新政是否适用于台港澳及外籍人员？也就是说，是否可以比照非沪籍家庭或成年单身人士的政策进行？
很遗憾，并没有。我们今天特意向相关部门进行了询问，得到的答案是本次新政并未涉及境外人士。因此，台港澳及外籍人员在境内购买住宅，仍需遵守限购令，即满足在住宅所在地缴纳社保或者个人所得税满1年以上，且只能购买一套的条件限制。
答案同上。本次《通知》也未对以企业名义购买住宅的政策进行调整。
按照2018年7月3日起实施的《关于规范企业购买商品住宅的暂行规定》，上海要求企业如在沪购买住房，除非累计已缴纳税款金额达500万元人民币以上，可不受以下第1与第3之条件限制，其他企业名义购房必须同时符合以下三项基本条件：
2、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、职工人数达10名及以上，且该等员工按规定在本企业缴纳社保和公积金满5年。
整体来看，本次《通知》仍然延续了前几次仅针对境内人士的政策精神，并未放开境外人员的相关限购令，不能不说略有遗憾。
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